在筹建一家游戏机厅或者其他商业时，投资人如果盲目操作，那么将对后面的生产经营带来很多包袱，通俗的说法是要交很多“学费”。“知己知彼，百战不殆”，我们要从事该行业，一定要先掂量自己，了解对手，发现问题，解决问题。

游戏机厅场地开设的可行性分析，主要分析开设必要性、证照办理分析、市场分析、筹建方案可行性、投资估算、投资回报分析、社会关系、不确定性因素。只有权衡这些条件后，才有可能得出一个正确的分析报告，决定筹建与否。

开设的必要性

游戏机厅项目的必要性，是根据企业或者个人的实际出发，分析开设一个游戏机厅会遇到哪些方面的障碍，有哪些潜在的机遇；避免盲目跟风。具体分析依据涉及到很多方面。以下是筹建游戏机厅必要性中比较关键的几条，罗列出来，供大家参考。

( )代表有利因素；[ ]代表不利因素；

1.随着各国对于动漫产业的明朗政策（可以给有条件的企业或者个人发放经营证照）；

2.各国大好环境的作用，国民逐步富裕起来，有更多的钱用来娱乐和消费（有消费能力）；

3.游戏机厅市场在本地区来说，是市场空白或者暂时未饱和（消费群存在）；

4.经营游戏机厅相对于其他传统行业，更有利可图（高回报率）；

5.较其他行业而言，游戏机厅一次性投资费用比较大[资金压力]；

6.同一地区，可能会面临更多的游戏机厅[竞争压力]；

7.需要具有专业的技术、营销管理人员配备[管理难度]；

8.电玩设备更新周期很长，但也要不断跟随市场[电玩产品更新周期压力]；

9.周边市民是不是能接受，会不会有太多的投诉等[潜在社会舆论压力]；

10.本地区消费者追捧度是不是有预算的那么高，能否消费得起[投资回报压力]；

11.场地所在位置是否会一直繁华，房产是否会拆，政策是否会变[不确定因素]；

证照办理分析

游戏机厅证照办理整个流程比较简单，但是能否取得证照就很难有肯定的说法。各国在游戏机厅办理上是有条件约束的。主管单位为地方文化部门，公安，工商是关联部门；公安主要侧重消防，工商涉及游戏机厅企业的合法性，侧重企业验资以及企业登记注册；以下几点需要引起足够的重视；

1.各国出于商业保护，每个区级政府会约定允许游戏机厅的总量，也就是牌照个数；

2.游戏机厅在不同的地区，视发达程度会约定营业面积，投资额，营业地点；

3.对于电玩设备的选型，不同地区会约定禁止经营的设备类型及名称；

4.营业场所必须通过地方消防科消防验收，并取得消防合格证书（经历两次验收）；

5.如果申请牌照人数超过核定许可数量，还要经过公示流程，得分高者中标；

市场分析

游戏机厅市场分析主要是客户分析、价格分析、商圈分析、营业情况、盈利分析等方面，分析问题要全面，要从人、财、物、设备、时间、方法、地理位置、环境等全方位进行分析。以上各项指标进行系统分析后，才能明确游戏机厅每年或者每个季度经营目标，该采取何种策略经营，如何回避亏损问题。

市场需求预测分析。包括现在市场需求量估计和预测未来市场容量及产品竞争能力。通常采用调查分析法、统计分析法和相关分析预测法。

市场需求层次和各类地区市场需求量分析。即根据各市场特点、人口分布、经济收入、消费习惯、文化程度、各种设备喜好度等。

这里我们不再具体讨论所分析的内容，但要考虑分析方法。这里提倡比较法，例如：拿本城市已有的一个游戏机厅来作为参照物，或者拿其他同级城市的游戏机厅来做为一个蓝本；在筹建前期是非常重要的，可以给你一个稳妥的答案。另外你还可以在分析的过程中看到别人的优点，或者需要改良的地方。

在接触众多游戏机厅投资者的过程中不难发现，很多投资者都是第一次接触电玩行业，缺失市场分析环节，只是单一认为电玩行业利润可观，而且有开设游戏机厅所具备的种种条件。最后，开业很短时间后，都纷纷撤退，关门或者转让成了最后结局。

市场分析很重要，“磨刀不费砍柴工”，对于已经投身于游戏机厅或者正打算开设游戏机厅的人来说。该环节不容忽视。

筹建方案可行性

核定一个筹建方案的可行性，是根据自身资金实力、本地消费特点出发，寻找一个合适的经营场地，策划装修出一个盈利的游戏机厅。以下罗列筹建方案问题，如果问题都没有，那么筹建方案就可行。

在什么地方租房子,有没有适合可租的房子？

租金贵不贵，如果亏损，能够维持多久？

要谁来装修，装修公司能装出我们要的风格吗？

要多久时间装修，是否会延期?

执照能否申请到，具体办理需要多长时间？

是不是真的有很多人来玩，他们会有一直来玩的兴趣吗？

有没有合适的管理层人员来管理游戏机厅，他有店面管理营销经验吗？

设备从哪里采购，大概花多少钱，会不会超出预算很多？

资金真的没有问题吗？

投资估算

游戏机厅投资估算的投资可行性研究报告是方案设计的重要组成部分,是项目经济评价的基础和项目决策的重要依据,它直接影响着项目决策者的决策,对控制项目投资有着不可替代的作用。这里我们分析清楚所需要投资的主体部分和金额。

在估算前，根据以往经验，我这里有一个对比公式：

面积成本（装修和设备投资）=面积*场地登记指数D*（N+M）

在场地的实际操作过程中，因人而异，即使我这个公式正确，但装修费用和设备投入费用上不一定十分标准。就像我们平时吃饭，是选择人均10元以下的快餐，还是人均30元左右的餐馆，或是大于等于100元的中高档酒店。但也有人均1000元以上的豪华酒店。量体裁衣，适合自己的，是最好的。

以上投资估算成本只是算了两笔大投入，还有房租费用，人工费用以及办公设备费用等没有计算在内，所以估算的时候，尽可能把预算提高一点，避免捉襟见肘。

投资回报分析

投资回报分析，是在市场分析的基础之上，得出的结论。市场分析给我们的是最可靠的数据。例如，定价，人流量，每天营业额。这里有一个网吧常用投资回报分析的计算方法可以参考：

最好营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业小时*70%

最差营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业时间*30%（关键在于这个30%和70%，70%是根据实践统计出来的，不是随便说的）

根据以上的网吧投资回报分析法，我们也可以统计出来，游戏机厅每天的主体营收（不包括礼品销售收入），每月收入，每年收入。但游戏机厅里面的设备不同于网吧的机器，定价不一样，而且所玩的时间长短不固定。这个我想最好是取平均值。

社会关系

开设游戏机厅所需要的社会关系，社会上市民有通俗的讲法：“黑白两道”的关系。这里我们所要谈论的社会关系，不是老百姓这种狭义的理解，我们要摒弃坏的观念和思想。社会关系是指与你所在周边环境中人和人之间的关系。这个周边环境既包括你生活的环境，也包括你工作的环境。

游戏机厅要处理社会关系，既要在游戏机厅周边博得好的口彩，避免周边社区居民的投诉，积极投入周边社区的公益活动；又要通晓地方政府政策，保持和各个主管部门以及相关联部门的沟通。获取第一手信息，至关重要。

不确定性因素

不确定性因素很多，我们这里不作大篇幅讨论，只是罗列几个不确定性因素供大家参考，最后确定这份可行性分析报告；三思而后行，是中国文化历史传统思维；稳中求胜历来是商家上策。经营游戏机厅是个中长期项目，周全考虑以备后患。

1.所采购的设备不适合当地消费者胃口；

2.合伙人不得已撤退；

3.大楼开发商破产倒闭、房屋拆迁、房屋业主恶意抬高价格；

4.违反当地政府政策或者统一行动行为（整顿，停业，吊销牌照）；

5.不明份子长期滋事闹事；

6.竞争对手实施恶性竞争；

7.整个游戏机厅管理团队没有经验，不擅长经营。

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